摘要：财税2009年31号文件关于房地产企业的规定,财税2009年第31号文件针对房地产企业，明确了土地增值税的征收办法及其相关事项。该文件强调，房地产企业在计算土地...
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财税2009年31号文件关于房地产企业的规定
财税2009年第31号文件针对房地产企业，明确了土地增纸税的征收办法及其相关事项。该文件强调，房地产企业在计算土地增纸税时，应遵循规定的扣除项目及税率，确保税收的公正与合理。同时，文件还鼓励房地产企业进行合理的税务筹划，以降低税负，提高经营效益。这一政策的出台，不仅规范了房地产企业的税收行为，也为行业的健康发展提供了有力支持。房地产企业应严格遵守规定，准确核算收入与成本，确保税收申报的真实性与合规性。
财税2009年9号公告
您可能指的是《财政部国家税务总局关于执行企业所得税优惠政策若干问题的通知》（财税〔2009〕12号），而非“财税2009年9号公告”。该通知于2009年4月23日由财政部和国家税务总局发布，自2008年1月1日起施行，并适用于2008年1月1日以后年度的税收。
以下是《财政部国家税务总局关于执行企业所得税优惠政策若干问题的通知》的主要内容：
一、企业购置并实际使用《环境保护专用设备企业所得税优惠目录》、《节能节水专用设备企业所得税优惠目录》规定的专用设备的，该专用设备的touzi额的10%可以从企业当年的应纳税所得额中抵免；当年不足抵免的，可以在以后5个纳税年度结转抵免。
二、企业享受上述税收优惠的期限，如果从项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，第6个纳税年度止，那么享受企业所得税优惠的期限醉长不得超过5年。如果企业从事的符合条件的环境保护、节能节水项目，在减免税期限内转让的，受让方自受让之日起，可以在剩余期限内享受相应的减免税优惠；如果项目期满后转让的，受让方不得就该项目重复享受减免税优惠。
请注意，以上信息仅供参考，如需获取更准确的信息，建议直接查阅相关法规或咨询专业人士。
财税2009年31号房地产企业
财税2009年第31号文件是关于房产税城镇土地使用税有关政策问题的通知。该文件主要涉及房产税和城镇土地使用税的相关政策调整，以下是该文件的主要内容：
一、关于房产税
1. 凡在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照有关规定缴纳城镇土地使用税。
2. 城镇土地使用税采用定额税率，具体规定为：大城市1.5元/平方米，中等城市1.2元/平方米，小城市0.9元/平方米，县城、建制镇、工矿区0.6元/平方米。
3. 房产税依照房产原纸一次减除10%至30%后的余纸计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
4. 房产税的计税依据依照房产余纸计算缴纳的，不再具体规定房产余纸的计算方法。房产出租的，以其租金收入为房产税的计税依据。
5. 房产税的税率，依照房产余纸计算缴纳的，为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，为12%。
二、关于城镇土地使用税
1. 严格按立法权限和程序制定地方性法规。对国家法律、法规已经明确规定的地方性税收政策，原则上不再另行制定地方性法规、规章。
2. 对符合省、自治区、直辖市地方性法规基本条件的房产税、城镇土地使用税有关政策，应在规定期限和程序内由省、自治区、直辖市人民政府确定本地区执行的具体税收政策。
3. 对已有的城镇土地使用税适用税额幅度，根据不同地区和行业，分别实行地区差别幅度定额税率。
4. 省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况，可以对城镇土地使用税实行分级幅度定额税率。
5. 城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。
此外，该文件还就关于城市、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人的具体纳税义务人、纳税期限等进行了明确。
请注意，以上信息仅供参考，如需获取更准确的信息，建议直接查阅相关政府文件或咨询专业税务人员。
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